高娓娓：Short Sale与Foreclosure有什么区别
【美国V视讯】 在说Short Sale与Foreclosure有什么区别之前，我们先来了解一下什么是Short Sale，什么是Foreclosure？
Short Sale
Short Sale从字面上理解是短售的意思，英文解释是：The lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。即贷款银行同意承担部分经济损失，允许房主以低于其抵押贷款金额的价格出售其房产。
对于买方而言，价格优势是最吸引的一个主要因素，Short Sale相比较Foreclosure最大的优势在于，由于房主还居住在其中，虽然房主已无力支付贷款，但房屋维护方面都会相对更好一些。在交易过程中，买方需向银行提供有力的资金证明，以向银行确保自己有足够的能力支付房款。因此，在银行，买方和卖方三方共同努力下，Short Sale也是非常有竞争力的一种选择。
Foreclosure
Foreclosure,我们一般称之为法拍房。是指房主在出现停止偿还贷款的行为时，被债权人强行收回后并进行拍卖。
Foreclosure买卖过程中，买方是与债权人沟通，现金交易比较占优势。但通常由于原来的屋主因为长时间没有资金对房屋进行维护，因此都需要进行一些修补工作，但拍卖价格比市场价格要低很多。
Foreclosure一般分为三个阶段。
第一阶段为Pre-foreclosure，房主出现拖欠贷款的情况，债权人向当地的法院申请记录，并向房主寄出欠款通知，即Notice of Delinquent，以示警告。
第二阶段是Foreclosure， 即Notice of Default 两个月后，房主仍无力改善还款状况，债权人将有权进行公开拍卖。
第三阶段是Post-foreclosure, 在第二法拍阶段房屋没有卖出去时会出现这种情况，这时债权人作为房屋拥有者，将房屋重新放到市场上。这种情况下的房屋，由于银行已经在之前做了大量的工作，所以基本上和普通房屋没有什么区别了，即没有Short Sale繁琐的手续和长期的等待，也没有之前法拍屋的风险，但同时价格也不会像前两者有较大的优势。
Short Sale与Foreclosure之间有什么区别？
1
时间
一般来说，Short Sale比Foreclosure需要更长的时间。
在Foreclosure的情况下，债权人因为要尽可能多地收回投资，因此诉讼程序会推进的比较迅速。
Short Sale，银行通常需要获得多个级别的批准才能推进销售。这就是为什么Short Sale通常需要几个月到一年才能完成。
2
财务影响
作为卖方，财务状况肯定会由Short Sale或Foreclosure而受到负面影响。但是，影响各不相同。
通过Short Sale，虽然您的信用评分可能会降到150分，但如果您有兴趣，可以立即购买新房。
Foreclosure后，您必须等待五年才能再次购买，止赎将保留七年的记录。
3
卖方的参与程度
在Short Sale中，卖方非常参与销售过程。除了最终确定谁购买房屋之外，它与传统销售类似。
Foreclosure，债权人推动了大部分流程。除了能够在取消抵押品赎回权期间与债权人协商还款之外，卖方对过程中发生的事情没有多少发言权。
说明：内容引自微信公众号美地投资