高娓娓：美国房产知识：美国房产分几个种类？
美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。近年中国客来美国买房子，话题十分热门，中国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等，但即便久居美国，美国房地产种类有那些，都不一定搞得清楚。
下面就给大家科普一下：
基本上，美国房地产可分为：独立屋（Single-Family Home）、集合式住宅（Condominium）、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓（Apartments）、度假屋（Vacation Home）等。
1.独立屋（Single-Family Home）
美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓「别墅」，或台湾所谓「透天庴」，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产，所以「买别墅」并没有想像中那么稀罕。
美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。
独立屋大多被规画在一起，群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的「小区」，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。
独立屋住宅区的每个小区内，都规画有散步的步道，有的小区甚至有自属小公园，可供住户的小孩玩耍。
这种独门独院的独立屋都有前、后院，如果您买的是中古屋，通常前、后院的花草树木或水泥地，设计、施工都已成型。但如果买的是全新屋，建商会将前院草坪铺好，后院则由屋主自行打理。
优点：
独栋别墅更有私密性，空间也更大。通常会带有私人前后院。业主可以自由发挥改建和设计房屋。而之后卖出的价值也通常比公寓和联排别墅要高
缺点：
通常维护较多，而所有的花费都要业主承担
2.联排别墅（Condominium）
集合式住宅被许多华人称为「康斗」，是英文Condo的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费（Home of Association Fee）。
通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护，以及水费、垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。
美国集合式住宅的型式相当多，包括：康斗（Condo）、城市屋（Townhouse）、共管办公室（Office Condo）、分时度假集合屋（Timeshare Condo）、共同产权公寓（Co-op）、开敞式住宅（Studio）。
优点：
通常比公寓更便宜，但私密性更佳。部分物业可以分摊一定的日常维护费用，所以比独栋别墅的价格更便宜
缺点：
通常没有公共设施，如泳池，健身房等，也没有独栋别墅私密性好
3.多家庭住房(Multi-Family Home)
多家庭屋的外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。
通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋贷款，是一种兼具自住及投资的房地产。
多家庭屋也颇适合大家庭居住，例如，父母、兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，既方便互相照顾，又有各自有自己的独立生活空间。
优点：
适于房产投资需求。许多业主会自己住在其中一间，而出租剩下的单元，或者全部出租。也很适合几代人合住，因为可以同住一栋建筑，但有各自单独的单元
缺点：
多家庭房屋结合了公寓和独栋别墅的特点。每个单位都比独栋别墅要小，私密性相对差些。如果出租，业主负责所有的维护
4. 移动屋(Mobile Home)
移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。
移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。
5.公寓（Apartments）
在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为「收入住宅」，出租增加投资获利。
通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论贷款或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。
喜欢租赁或购买公寓的族群，主要以职场新鲜人为主，一般就业较稳定的上班族，或经常跳槽的行业，如：保险、制药等，这两类族群的租屋或购屋，通常会以居住环境及品质为考量要素，距离公司的交通时间在一至一个半小时之内，都还愿意忍受。
在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。
6.度假屋（Vacation Home）
美国不像中国，并无所谓的「别墅」。在美国有钱人士，多半会在自住住宅之外，再于山上或海边购买第二栋度假屋。
度假屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。包括：山上的圆木屋（Cabin）、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。
7、土地 (Land)
没错，在美国你可以购买土地！
优点：
随心所欲建造你想要的房屋，可以是小草屋，也可以是大城堡，种庄稼养动物也可以(根据具体当地法规)缺点：
买土地需要更多的首付款，很少能贷款给购买土地的，并且需要自己去开通基础建设，比如开气，水，电，管道等等。包括建筑物本身，也需要获得许可证才可以建造。